毎年4月〜6月に届く固定資産税の納税通知書。「今年はいくらだろう…」とドキドキしますよね。
この記事では、2026年度の固定資産税の基本知識から納付スケジュール、軽減措置まで解説します。
固定資産税とは？基本のおさらい
固定資産税は、土地や建物を所有している人に課される地方税です。毎年1月1日時点の所有者に対して課税されます。
税額の基本的な計算式は：
固定資産税額 ＝ 固定資産税評価額 × 税率（標準1.4%）
さらに、都市計画税（最大0.3%）が上乗せされる地域もあります。
| 固定資産税評価額 | 固定資産税（1.4%） | 都市計画税（0.3%） | 合計 |
|---|---|---|---|
| 1,000万円 | 140,000円 | 30,000円 | 170,000円 |
| 1,500万円 | 210,000円 | 45,000円 | 255,000円 |
| 2,000万円 | 280,000円 | 60,000円 | 340,000円 |
| 2,500万円 | 350,000円 | 75,000円 | 425,000円 |
ただし、住宅用地には軽減措置があるため、実際にはこの金額よりも安くなるケースが多いです。
2026年度の納付スケジュール
固定資産税の納付は年4回に分けて行います（一括払いも可能）。
| 期 | 納付期限（目安） | 備考 |
|---|---|---|
| 第1期 | 2026年6月末 | 通知書到着後すぐ |
| 第2期 | 2026年9月末 | — |
| 第3期 | 2026年12月末 | 年末で忘れがち |
| 第4期 | 2027年2月末 | — |
※納付期限は市区町村によって異なる場合があります。届いた通知書で正確な期限を確認してください。
住宅の軽減措置一覧
自宅として使っている土地・建物には、以下の軽減措置が適用されます。
- 住宅用地の特例：200㎡以下の部分は評価額が1/6に、200㎡超の部分は1/3に
- 新築住宅の減額：新築から3年間（マンションは5年間）、建物部分の税額が1/2に
- 認定長期優良住宅：新築から5年間（マンションは7年間）、建物部分の税額が1/2に
これらの軽減措置を活用すると、上記の計算表の半分以下になることもあります。
固定資産税の支払いをお得にする方法
税額そのものは変えられませんが、支払い方法の工夫で実質的にお得にできます。
- クレジットカード払い：ポイント還元率1%なら、固定資産税17万円で1,700ポイント獲得。ただし手数料に注意
- スマホ決済（PayPay等）：キャンペーン期間中はポイント還元あり
- 口座振替：払い忘れ防止に。一部自治体では早期一括払い割引あり
- nanacoカード：セブンイレブンでnanaco払いが可能。チャージ時のポイントが付く
よくある質問
Q. 固定資産税はいつ届きますか？
A. 多くの市区町村では4月〜6月に納税通知書が届きます。届いたら金額と納付期限を確認し、支払い方法を決めましょう。
Q. マンションと一戸建てで固定資産税はどちらが高いですか？
A. 一般的にマンションの方が建物の耐用年数が長い（鉄筋コンクリート造47年）ため、評価額が下がりにくく、長期的には固定資産税が高くなる傾向があります。一戸建て（木造22年）は建物の評価額が早く下がります。
Q. 固定資産税が高すぎると感じたら？
A. 納税通知書の評価額に疑問がある場合は、市区町村の固定資産税課で「縦覧」（他の土地・建物との比較）ができます。また、審査申し出制度を利用して不服を申し立てることも可能です。
Q. 空き家にも固定資産税はかかりますか？
A. はい、所有しているだけで課税されます。さらに「特定空家」に指定されると住宅用地の特例（1/6軽減）が外れ、税額が最大6倍になる場合があります。
※本記事は2026年度の税制に基づく一般的な解説です。税額は市区町村や物件により異なります。正確な金額は納税通知書でご確認ください。