計算ツール

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき、退去時の損耗・汚損について貸主・借主どちらの負担になるかを判定します。該当する項目にチェックを入れてください。

損耗・汚損の項目を選択

ガイドラインのポイント

ガイドラインによると、通常の使用による経年劣化は貸主の負担です。借主が負担するのは、通常の使用を超える損耗・毀損がある場合に限られます。

退去立会い時にこのリストを見せると交渉の根拠になります。費用は一般的な目安であり、物件の状態や地域によって異なります。

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原状回復費用の負担判定ツールとは？

原状回復費用の負担判定ツールは、退去時の傷や汚れについて「貸主負担」か「借主負担」かを判定するツールです。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づいて、具体的な損傷の種類と居住年数から負担区分を判定します。退去費用の交渉時の参考資料としてご活用ください。

原状回復のガイドラインの基本原則

原状回復とは「借りた当時の状態に戻す」ことではなく、「通常の使用による損耗を超えた部分を回復する」ことです。経年変化（壁紙の日焼け、フローリングの色あせなど）や通常損耗（家具の設置跡、画鋲の穴など）は貸主負担が原則です。故意・過失による損傷（タバコのヤニ、ペットの傷、飲み物のシミなど）は借主負担になります。

退去費用トラブルを防ぐポイント

入居時に部屋の状態を写真付きで記録し、管理会社にも共有しておきましょう。退去時の立ち会いでは見積書の内容を項目ごとに確認し、納得できない点はその場で指摘します。クリーニング費用は契約書に特約がある場合は借主負担になることが多いので、契約時に確認しておくことが大切です。