退去費用の相場と高額請求を防ぐための知識

退去費用の全国平均と間取り別の相場

引っ越しの際に多くの人が不安に感じるのが「退去費用」ですよね。「敷金が返ってこないどころか、追加で請求された」という話もよく聞きます。

まず、退去費用の全国平均を間取り別に見てみましょう。

ただし、これはあくまで「通常使用」の範囲で退去した場合の目安です。壁の穴、タバコのヤニ汚れ、ペットによる傷などがあると、費用は大幅に跳ね上がります。

退去費用の内訳

退去費用として請求される項目を具体的に見ていきましょう。

注目すべきは「ハウスクリーニング代」。実は多くの賃貸契約で特約として「退去時のハウスクリーニング代は借主負担」と記載されています。この特約がある場合、どんなにきれいに使っていても2〜3万円は請求されるのが一般的です。

国土交通省の原状回復ガイドライン

退去費用のトラブルを防ぐために知っておくべきなのが、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。

このガイドラインの最も重要なポイントはこちらです。

• 経年劣化・通常使用による損耗は貸主（大家さん）の負担
• 借主の故意・過失による損傷は借主の負担

具体的に「貸主負担」になるケースはこちらです。

• 壁紙の日焼けによる変色
• 画鋲やピンの穴（小さいもの）
• 家具の設置跡（へこみ・跡）
• フローリングのワックスがけ
• 畳の通常使用による変色
• 網戸の張り替え（経年劣化の場合）

一方、「借主負担」になるケースはこちらです。

• タバコのヤニ汚れ・臭い
• ペットによる傷・臭い
• 釘やネジの穴（大きいもの）
• 引っ越し作業での傷
• 掃除を怠ったことによるカビ・油汚れ
• 結露を放置したことによるカビ

このガイドラインは法的拘束力はありませんが、裁判になった場合の判断基準として使われます。不当に高い請求を受けたときは、このガイドラインを根拠に交渉できます。

敷金ありとなしで退去費用はどう変わる？

「敷金なしの物件はお得」と思いがちですが、退去時に大きな差が出ることがあります。

正直なところ、敷金なし物件は退去時のハードルが上がります。退去費用を一括で支払う現金が必要になるため、引っ越し費用と合わせると出費が集中します。

初期費用の全体像については初期費用の都道府県データで確認できます。

入居時にやっておくべき3つの対策

退去費用のトラブルを防ぐには、入居時の対策が9割です。以下の3つは必ずやっておきましょう。

1. 入居時の状態を写真・動画で記録する

最も重要な対策です。入居直後に、部屋の隅々を写真・動画で記録してください。特に以下は必ず撮影。

• 壁紙の傷・汚れ・剥がれ
• フローリングの傷・シミ
• 水回り（キッチン・風呂・トイレ）の状態
• 窓枠やサッシの汚れ
• エアコンの状態

スマホの日付入り写真でOKです。クラウドに保存しておけば、退去時に「入居前からあった傷です」と証明できます。

2. 入居チェックシートを管理会社に提出する

多くの管理会社が「入居時チェックシート」を配布します。これは必ず記入して提出しましょう。もし配布されない場合は、自分で作成して「控え」をもらうか、内容をメールで送って記録を残しましょう。

3. 契約書の「特約」を確認する

退去費用に関する特約（ハウスクリーニング代の借主負担など）を把握しておきましょう。特約の内容を知らないまま退去すると、想定外の請求に慌てることになります。

初期費用の目安や計算は初期費用計算ツールで確認できます。入居前にトータルコストを把握しておくと安心ですよ。